Greek Property Check
Επιστροφή στην αρχική

Ενδεικτικό δείγμα · Υποθετικό ακίνητο και ευρήματα. Δεν εμφανίζονται πραγματική διεύθυνση, ΚΑΕΚ ή τοποθεσία. Η μορφή είναι ίδια με την έκθεση για το δικό σας ακίνητο. Δείτε ένα πραγματικό δείγμα →

Υπόδειγμα έκθεσης · 22 Σεπτεμβρίου 2026

Μια μονοκατοικία, πριν προχωρήσετε

Συνιστάται έλεγχος από επαγγελματία

Τα δημόσια δεδομένα δείχνουν κάτι που πρέπει να εξηγηθεί. Μιλήστε με δικηγόρο ή μηχανικό πριν από προκαταβολή, ταξίδι ή υπογραφή.

Ενδεικτικό δείγμα · Υποθετικό ακίνητο και ευρήματα. Δεν εμφανίζονται πραγματική διεύθυνση, ΚΑΕΚ ή τοποθεσία. Στο παράδειγμα, μια χαρτογραφημένη ζώνη πλημμύρας επικαλύπτει τμήμα του οικοπέδου. Είναι ένα θέμα για τον μηχανικό σας, όχι απόδειξη ότι το σπίτι έχει πλημμυρίσει. Οι υπόλοιποι ενδεικτικοί έλεγχοι δείχνουν πώς παρουσιάζονται τα ευρήματα, οι περιορισμοί και τα επόμενα βήματα.

Ενδεικτικά επίπεδα
8
Ενδείξεις
1
Ερωτήσεις
8
Εναέρια όψη υποθετικής μονοκατοικίας με ενδεικτικό περίγραμμα γεωτεμαχίου, όχι πραγματική δορυφορική λήψη ή κτηματολογικά δεδομένα
Ενδεικτικό περίγραμμα γεωτεμαχίου

ΤΙ ΝΑ ΚΑΝΕΤΕ ΤΩΡΑ

  1. 01Στείλτε την έκθεση στον δικηγόρο σας.
  2. 02Κλείστε ραντεβού με μηχανικό για το ακίνητο.
  3. 03Ζητήστε φάκελο αδειών και νομιμότητας.

Δεν είναι νομική, τεχνική ή φορολογική γνωμάτευση. Είναι προ-έλεγχος για το τι πρέπει να επιβεβαιωθεί πριν προχωρήσετε.

02

Οι ενδείξεις με μια ματιά

Όλοι οι έλεγχοι της έκθεσης, με τα σημαντικότερα πρώτα. Επιλέξτε μια γραμμή για λεπτομέρειες.

03

Τα ευρήματα αναλυτικά

Τι βρέθηκε, τι σημαίνει, τι μένει άγνωστο και τι να ρωτήσετε, για κάθε έλεγχο.

Χρειάζονται προσοχή1

Τι σημαίνει
Η επικάλυψη είναι λόγος για περαιτέρω έλεγχο. Δεν αποδεικνύει ότι το σπίτι έχει πλημμυρίσει ούτε προβλέπει ζημιές.
Τι βρέθηκε
Παράδειγμα: χαρτογραφημένη ζώνη πλημμύρας επικαλύπτει τμήμα του οικοπέδου.
Τι μένει άγνωστο
Υποθετικό παράδειγμα, όχι εύρημα για πραγματικό ακίνητο.
Όριο της πηγής
Η πηγή δίνει χωρικό πλαίσιο μόνο. Δεν αποδεικνύει νομιμότητα, ασφάλεια, ιδιοκτησία, άδειες ή πλήρη απουσία κινδύνου.
Τι να ρωτήσετε
Ρωτήστε τον μηχανικό για τη θέση του κτιρίου, την απορροή των νερών και το τοπικό ιστορικό πλημμυρών.

Τι δείχνουν τα δεδομένα: Χαρτογραφημένη επικάλυψηΠόσο καθαρά απάντησε η πηγή: Ενδεικτικό αποτέλεσμαΠοιος πρέπει να το επαληθεύσει: Μηχανικός · Δικηγόρος / συμβολαιογράφος

Χωρίς ένδειξη στα δεδομένα που ελέγχθηκαν5

Πλαίσιο περιοχής2

04

Τοποθεσία και γεωτεμάχιο

Η τοποθεσία που επιλέξατε και η δημόσια κτηματολογική εγγραφή που βρέθηκε γι’ αυτήν.

Παράδειγμα χωρίς αναγνωρίσιμη τοποθεσία

Εναέρια όψη υποθετικής μονοκατοικίας με ενδεικτικό περίγραμμα γεωτεμαχίου, όχι πραγματική δορυφορική λήψη ή κτηματολογικά δεδομένα
Ενδεικτικό περίγραμμα γεωτεμαχίου

Η εναέρια εικόνα είναι ενδεικτική απεικόνιση υποθετικού ακινήτου, όχι πραγματική δορυφορική λήψη. Δεν περιλαμβάνονται πραγματικό κτηματολογικό περίγραμμα, συντεταγμένες ή διεύθυνση. Η δική σας έκθεση αφορά το γεωτεμάχιο που επιβεβαιώνετε στον χάρτη.

05

Επόμενα βήματα με τους ειδικούς σας

Ερωτήσεις έτοιμες για email, ανά επαγγελματία που πρέπει να απαντήσει.

Δικηγόρος / συμβολαιογράφος2

  1. 1Ζητήστε από τον δικηγόρο να συγκρίνει το κτηματολογικό φύλλο με τον τίτλο και από τον μηχανικό να ελέγξει το τοπογραφικό.
  2. 2Ζητήστε από τον δικηγόρο να ελέγξει τα δικαιώματα πρόσβασης και δείτε την είσοδο κατά την επίσκεψη.

Μηχανικός5

  1. 1Ρωτήστε τον μηχανικό για τη θέση του κτιρίου, την απορροή των νερών και το τοπικό ιστορικό πλημμυρών.
  2. 2Ζητήστε από τον μηχανικό να ελέγξει τον ισχύοντα δασικό χάρτη και τυχόν εκκρεμείς αποφάσεις.
  3. 3Ρωτήστε τον μηχανικό ποιες ζώνες προστασίας και πολεοδομικές διατάξεις αφορούν το ακίνητο.
  4. 4Ρωτήστε τον μηχανικό για αερισμό, σκίαση και διαχείριση των όμβριων υδάτων.
  5. 5Ζητήστε από μηχανικό να εξετάσει το κτίριο και τα σχετικά στατικά στοιχεία.

Μεσίτης / πωλητής1

  1. 1Ρωτήστε τον πωλητή για παλιές ζημιές από νερό και συζητήστε τα τοπικά στοιχεία με τον μηχανικό.

Δεν καλύπτονται από την έκθεση

Τα δημόσια γεωχωρικά δεδομένα δεν απαντούν σε αυτά. Κρατήστε τα στη λίστα σας για τον κατάλληλο ειδικό.

  • Τίτλοι, ιδιοκτησία και βάρη

    Τίτλος, ιδιοκτησία, βάρη και συμβατικοί όροι απαιτούν έλεγχο εγγράφων από δικηγόρο ή συμβολαιογράφο.

    Ρωτήστε: Δικηγόρος / συμβολαιογράφος

  • Οικοδομική άδεια, μετατροπές και στατική κατάσταση

    Άδειες, τακτοποιήσεις και αυθαίρετες εργασίες δεν επαληθεύονται από χωρικά επίπεδα· χρειάζονται φάκελο αδείας και αυτοψία.

    Ρωτήστε: Μηχανικός · Δικηγόρος / συμβολαιογράφος

  • Δυνατότητα δόμησης, νόμιμη πρόσβαση και συνδέσεις δικτύων

    Αυτό το θέμα δεν μπορεί να κριθεί από τους αυτοματοποιημένους ελέγχους δημόσιων δεδομένων της έκθεσης. Χρησιμοποιήστε το ως ερώτηση προς επαγγελματία, όχι ως θετική ή αρνητική ένδειξη.

    Ρωτήστε: Σχετικός επαγγελματίας

  • Εμπορική αξία, απόδοση μίσθωσης και φορολογικές υποχρεώσεις

    Αυτό το θέμα δεν μπορεί να κριθεί από τους αυτοματοποιημένους ελέγχους δημόσιων δεδομένων της έκθεσης. Χρησιμοποιήστε το ως ερώτηση προς επαγγελματία, όχι ως θετική ή αρνητική ένδειξη.

    Ρωτήστε: Σχετικός επαγγελματίας

06

Πηγές

Τα ευρήματα είναι υποθετικά και δεν προέρχονται από έλεγχο πραγματικού ακινήτου. Στη δική σας έκθεση, κάθε εύρημα συνοδεύεται από τις πηγές που χρησιμοποιήθηκαν, τις ημερομηνίες και τους περιορισμούς τους.

Στοιχεία αναφοράς και ορολογία

Ενδεικτικό δείγμα · Υποθετικό ακίνητο και ευρήματα. Δεν εμφανίζονται πραγματική διεύθυνση, ΚΑΕΚ ή τοποθεσία.

Λέξεις που θα δεις

Σημείο στον χάρτη
Το σημείο που επιλέγετε εσείς, όχι επίσημο όριο οικοπέδου ή ιδιοκτησίας.
Κτηματολόγιο
Δημόσιο σύστημα οριοθέτησης ακινήτων· δεν αποδεικνύει ιδιοκτησία.
ΚΑΕΚ
Επίσημος κωδικός γεωτεμαχίου στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Δείχνει με ποιο τεμάχιο συσχετίστηκε το σημείο στα δημόσια δεδομένα, όχι απόδειξη ιδιοκτησίας.
ΥΠΕΝ
Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Στην έκθεση αναφέρεται κυρίως στους επίσημους χάρτες πλημμυρικού κινδύνου εθνικής κλίμακας.
Natura 2000
Ευρωπαϊκό δίκτυο φυσικών περιοχών· μπορεί να ισχύουν περιβαλλοντικοί περιορισμοί.
Δασικός χάρτης
Δημόσιος χάρτης δασικής έκτασης· σημαντικός νομικά, χρειάζεται επαλήθευση από ειδικό.
PFRA
Προκαταρκτική αξιολόγηση πλημμυρικού κινδύνου με καταγεγραμμένα ιστορικά συμβάντα· χρήσιμο πλαίσιο, όχι πρόβλεψη για το ακίνητο.
CDDA
Εθνικά δηλωμένες προστατευόμενες περιοχές. Συμπληρώνει τη Natura, αλλά δεν αντικαθιστά νομικό ή περιβαλλοντικό έλεγχο.
CORINE
Ευρωπαϊκή χαρτογράφηση κάλυψης γης μεγάλης κλίμακας. Περιγράφει το περιβάλλον της περιοχής, όχι χρήση γης οικοπέδου.
OpenStreetMap
Ανοικτά χαρτογραφικά δεδομένα για δρόμους, οικισμούς, ακτές, μεταφορές και υπηρεσίες. Η πληρότητα διαφέρει ανά περιοχή.
NOAFAULTs
Δημόσιο σύνολο δεδομένων ενεργών ρηγμάτων από το Εθνικό Αστεροσκοπείο Αθηνών. Είναι χωρικό πλαίσιο, όχι στατική ή γεωτεχνική μελέτη.

07

Περιορισμοί

Δημόσιος προ-έλεγχος, όχι νομική ή τεχνική βεβαίωση

Η έκθεση είναι προ-έλεγχος δημόσιων γεωχωρικών δεδομένων της τοποθεσίας που επιλέξατε. Δεν αποτελεί νομικό, μηχανολογικό, φορολογικό ή ασφαλιστικό due diligence και δεν αντικαθιστά δικηγόρο, μηχανικό, συμβολαιογράφο, λογιστή, ασφαλιστή ή επίσημη αρχή.

Δεν πιστοποιεί ούτε επαληθεύει ιδιοκτησία, συμβόλαια, άδειες, ασφάλεια, δυνατότητα δόμησης, νομιμότητα υφιστάμενων κτιρίων ή έγκριση βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αν κάτι δεν εμφανίζεται στους αυτοματοποιημένους ελέγχους, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει κίνδυνος. Τα υπόλοιπα θέματα χρειάζονται έλεγχο από τον αρμόδιο επαγγελματία.

Δείτε τι δείχνουν τα διαθέσιμα δημόσια δεδομένα για το δικό σας ακίνητο.

Ελέγξτε το ακίνητό σας
Greek Property CheckΤέλος έκθεσης