Πραγματική έκθεση από τα δημόσια δεδομένα που χρησιμοποιούμε, για δημόσια γη στο Κτήμα Τατοΐου. Δεν περιλαμβάνονται στοιχεία ιδιοκτήτη. Οδηγός ανάγνωσης →

Υπόδειγμα έκθεσης · 22 Σεπτεμβρίου 2026 στις 8:04 μ.μ.

Κτήμα Τατοΐου (δημόσια γη), Αχαρνές, Αττική

Συνιστάται έλεγχος από επαγγελματία

Τα δημόσια δεδομένα δείχνουν κάτι που πρέπει να εξηγηθεί. Μιλήστε με δικηγόρο ή μηχανικό πριν από προκαταβολή, ταξίδι ή υπογραφή.

Τα δημόσια δεδομένα έδειξαν τουλάχιστον ένα σοβαρό εύρημα. Χρειάζεται έλεγχος από ειδικό, όχι σύσταση αγοράς ή απόρριψης.

Αυτοματοποιημένοι έλεγχοι: 4 / 4
Ενδείξεις: 2
Ερωτήσεις: 23

ΤΙ ΝΑ ΚΑΝΕΤΕ ΤΩΡΑ

01Στείλτε την έκθεση στον δικηγόρο σας.
02Κλείστε ραντεβού με μηχανικό για το ακίνητο.
03Ζητήστε φάκελο αδειών και νομιμότητας.

Δεν είναι νομική, τεχνική ή φορολογική γνωμάτευση. Είναι προ-έλεγχος για το τι πρέπει να επιβεβαιωθεί πριν προχωρήσετε.

Οι ενδείξεις με μια ματιά

Όλοι οι έλεγχοι της έκθεσης, με τα σημαντικότερα πρώτα. Επιλέξτε μια γραμμή για λεπτομέρειες.

Τα ευρήματα αναλυτικά

Τι βρέθηκε, τι σημαίνει, τι μένει άγνωστο και τι να ρωτήσετε, για κάθε έλεγχο.

Χρειάζονται προσοχή2

Τι σημαίνει: Ο δασικός χάρτης έχει νομική βαρύτητα στην Ελλάδα. Χρειάζεται επαλήθευση από δικηγόρο και μηχανικό· το αυτόματο αποτέλεσμα δεν αποδεικνύει τίτλο ή άδειες.
Τι βρέθηκε: Στα τοπικά περιφερειακά δεδομένα (data.gov.gr), το γεωτεμάχιο τέμνει πολύγωνο δασικού χάρτη. Κωδικοί που τα δημοσιευμένα υπομνήματα εντάσσουν στη δασική νομοθεσία: Δ, ΑΝ, ΠΔ, ΔΔ, ΑΔ, ΔΑ. Υπάρχουν και άλλοι κωδικοί: Α, ΠΑ, ΑΑ.
Τι μένει άγνωστο: Το αποτέλεσμα μπορεί να επηρεαστεί από την ακρίβεια της τοποθεσίας, τα όρια των πολυγώνων ή ελλιπή κάλυψη δεδομένων. Ενδεικτικό, όχι τελικό συμπέρασμα. Το αν ο χάρτης είναι σε ανάρτηση, μερικής ή ολικής κύρωσης δεν φαίνεται στο πολύγωνο. Ο χαρακτηρισμός μπορεί να αμφισβητηθεί στους επίσημους χάρτες.
Όριο της πηγής: Πλαίσιο πολυγώνου μόνο· το νομικό καθεστώς δασικού χάρτη (ανάρτηση, κύρωση, αμφισβήτηση) δεν αποτυπώνεται.
Τι να ρωτήσετε: Ζητήστε επαλήθευση επίσημης δασικής κατάστασης, στάδιου ανάρτησης/κύρωσης και περιορισμών στο ακριβές όριο του ακινήτου.

Τι δείχνουν τα δεδομένα: Χαρτογραφημένη επικάλυψηΠόσο καθαρά απάντησε η πηγή: Ενδεικτικό αποτέλεσμαΠοιος πρέπει να το επαληθεύσει: Δικηγόρος / συμβολαιογράφος · ΜηχανικόςΠεριφέρεια δασικού χάρτη: Attica

Τι σημαίνει: Περιβαλλοντικοί περιορισμοί μπορεί να ισχύουν. Δεν αποδεικνύει άδειες ή επιτρεπόμενη χρήση.
Τι βρέθηκε: Στα δημόσια γεωχωρικά δεδομένα, το γεωτεμάχιο πέφτει μέσα σε πολύγωνο Natura 2000. Κωδικός χώρου: GR3000001.
Τι μένει άγνωστο: Η πηγή απάντησε κανονικά και ο χωρικός έλεγχος ολοκληρώθηκε. Το αποτέλεσμα εξαρτάται από το αν η τοποθεσία που επιλέξατε αντιστοιχεί στο ακίνητο που πωλείται. Τα πολύγωνα Natura δείχνουν χαρακτηρισμό σε χάρτη. Δεν περιλαμβάνουν όλους τους περιβαλλοντικούς περιορισμούς ή εκκρεμείς χαρακτηρισμούς.
Όριο της πηγής: Χαρτογραφημένο πλαίσιο προστατευόμενων περιοχών· όχι άδειες, ζώνες περιμετρικής προστασίας ή πλήρης περιβαλλοντική συμμόρφωση.
Τι να ρωτήσετε: Ζητήστε από δικηγόρο και μηχανικό να επαληθεύσουν αν το ακριβές όριο του ακινήτου επηρεάζεται από Natura 2000, περιβαλλοντικές εγκρίσεις ή σχετικούς περιορισμούς.

Τι δείχνουν τα δεδομένα: Χαρτογραφημένη επικάλυψηΠόσο καθαρά απάντησε η πηγή: Ο έλεγχος ολοκληρώθηκεΠοιος πρέπει να το επαληθεύσει: Δικηγόρος / συμβολαιογράφος · ΜηχανικόςΚωδικός κοντινού χώρου: GR3000001

Χωρίς ένδειξη στα δεδομένα που ελέγχθηκαν2

Τοποθεσία και γεωτεμάχιο

Η τοποθεσία που επιλέξατε και η δημόσια κτηματολογική εγγραφή που βρέθηκε γι’ αυτήν.

Δημόσιο περίγραμμα κτηματολογικού γεωτεμαχίου από το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Δεν είναι τοπογραφικό διάγραμμα. Πηγή δεδομένων: Ν.Π.Δ.Δ. ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

Διεύθυνση (reverse geocode): Αχαρνές, Ανατολική Αττική
Συντεταγμένες: 38,1610°N · 23,7883°E
Πόσο καθαρά βρέθηκε η διεύθυνση: Ενδεικτικό αποτέλεσμα
Αναφορά τεμαχίου: 05 074 12 01 092
Εμβαδόν τεμαχίου: 17.698.464 τ.μ.
Περιφέρεια / δήμος: Δημοτική Ενότητα Αχαρνών, Δήμος Αχαρνών, Περιφέρεια Αττικής

Επόμενα βήματα με τους ειδικούς σας

Ερωτήσεις έτοιμες για email, ανά επαγγελματία που πρέπει να απαντήσει.

Δικηγόρος / συμβολαιογράφος6

1Παρακαλώ επαληθεύστε το επίσημο κτηματολογικό φύλλο, το διάγραμμα, τη θέση τίτλου, τα βάρη και αν το δημόσιο κτηματολογικό πλαίσιο αντιστοιχεί στο ακίνητο που πωλείται.
2Παρακαλώ επιβεβαιώστε αν ο χαρτογραφημένος πλημμυρικός κίνδυνος επηρεάζει γνωστοποίηση, ασφάλιση, χρηματοδότηση ή την προβλεπόμενη χρήση.
3Παρακαλώ επιβεβαιώστε αν το ακίνητο βρίσκεται εντός ή κοντά σε Natura 2000 ή άλλους περιβαλλοντικούς χαρακτηρισμούς από δημόσια γεωχωρικά δεδομένα.
4Παρακαλώ επαληθεύστε το στάδιο δασικού χάρτη (ανάρτηση, μερική κύρωση ή οριστικός) μέσω των επίσημων εργαλείων του Κτηματολογίου και επιβεβαιώστε τυχόν δασικούς περιορισμούς.
5Παρακαλώ επιβεβαιώστε αν επίσημος πολεοδομικός έλεγχος, όρια οικισμού, αρχαιολογικοί, παράκτιοι/αιγιαλού ή πολιτιστικοί περιορισμοί επηρεάζουν το ακριβές ακίνητο ή την προβλεπόμενη χρήση.
6Παρακαλώ επιβεβαιώστε αν η νόμιμη πρόσβαση, δουλείες, κοινόχρηστοι δρόμοι, δικαιώματα παροχών ή υποχρεώσεις σύνδεσης τεκμηριώνονται στον τίτλο και στον φάκελο σύμβασης.

Μηχανικός6

1Παρακαλώ επιβεβαιώστε αν το δημόσιο πολύγωνο κτηματολογίου συμπίπτει με το δομημένο αποτύπωμα, την πρόσβαση και τυχόν εκκρεμείς κτηματολογικές διορθώσεις.
2Παρακαλώ επαληθεύστε αν το ακριβές αποτύπωμα του ακινήτου και τυχόν υπόγεια/ημιυπόγεια επηρεάζονται από χαρτογράφηση πλημμυρικού κινδύνου ή τοπικά προβλήματα αποστράγγισης.
3Παρακαλώ επιβεβαιώστε αν το πλαίσιο Natura 2000 επηρεάζει άδειες, εύρος ανακαίνισης ή την προβλεπόμενη χρήση.
4Παρακαλώ επιβεβαιώστε αν το πλαίσιο δασικού χάρτη επηρεάζει άδειες, εύρος ανακαίνισης, δυνατότητα δόμησης ή την προβλεπόμενη χρήση.
5Παρακαλώ αξιολογήστε επί τόπου ύδρευση, ρεύμα, αποχέτευση, οδική πρόσβαση, κλίση, τοιχία αντιστήριξης και αποστράγγιση, μαζί με πιθανές εργασίες σύνδεσης ή αναβάθμισης.
6Παρακαλώ επαληθεύστε την επίσημη σεισμική ζώνη ΕΑΚ, τη γεωλογία της θέσης και αν χρειάζεται στατική ή γεωτεχνική αξιολόγηση για αγορά, ανακαίνιση ή ασφάλιση.

Λογιστής / φοροτεχνικός2

1Παρακαλώ επιβεβαιώστε υποχρεώσεις φορολογικής αναφοράς για βραχυχρόνια μίσθωση ή επένδυση, καθώς και απαιτήσεις τοπικών τελών όπου ισχύει.
2Παρακαλώ επιβεβαιώστε ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη, δηλωμένα τετραγωνικά, δήλωση μισθωμάτων και αν η προβλεπόμενη χρήση δημιουργεί υποχρεώσεις ΦΠΑ ή επιχειρηματικής εγγραφής.

Μεσίτης / πωλητής6

1Παρακαλώ δώστε το ακριβές σημείο ή όριο του ακινήτου, τον ΚΑΕΚ αν υπάρχει και κάθε κτηματολογικό έγγραφο που έχει ο πωλητής.
2Παρακαλώ αποκαλύψτε τυχόν γνωστές πλημμύρες, προβλήματα αποστράγγισης, ασφαλιστικές απαιτήσεις ή ιστορικό νερού σε υπόγεια/ημιυπόγεια.
3Παρακαλώ αποκαλύψτε τυχόν γνωστούς περιβαλλοντικούς χαρακτηρισμούς, περιορισμούς αδειών ή ζητήματα προστατευόμενων περιοχών που επηρεάζουν το ακίνητο.
4Παρακαλώ αποκαλύψτε τυχόν γνωστές αντιρρήσεις δασικού χάρτη, δασικό χαρακτήρα ή σχετικά έγγραφα πωλητή.
5Παρακαλώ αποκαλύψτε την τρέχουσα κατάσταση ύδρευσης, ρεύματος, αποχέτευσης, οδικής πρόσβασης, κοινόχρηστων/κοινών προσβάσεων και τυχόν γνωστό κόστος σύνδεσης ή αναβάθμισης παροχών.
6Παρακαλώ αποκαλύψτε τυχόν γνωστές αρχαιολογικές/πολιτιστικές ειδοποιήσεις, ιστορικό πυρκαγιάς, αρνήσεις ασφάλισης, απαιτήσεις ζημιών ή περιορισμούς που επηρεάζουν το ακίνητο.

Διαχείριση βραχυχρόνιας μίσθωσης3

1Παρακαλώ επιβεβαιώστε αν το ακίνητο μπορεί να εγγραφεί και να λειτουργήσει ως βραχυχρόνια μίσθωση με βάση τους τρέχοντες εθνικούς, δημοτικούς, κτιριακούς και κανονισμούς πολυκατοικίας/συνιδιοκτησίας.
2Παρακαλώ επαληθεύστε ιστορικό καταχωρήσεων σε πλατφόρμες, κατάσταση ΑΜΑ, παραδοχές χωρητικότητας επισκεπτών, υποχρεώσεις ασφάλειας και τοπικούς περιορισμούς λειτουργίας πριν βασιστούμε σε εισόδημα μίσθωσης.
3Παρακαλώ αξιολογήστε αν η πρακτική πρόσβαση επισκεπτών, στάθμευση, δημόσια συγκοινωνία, παροχές, εποχικότητα και τοπικές υπηρεσίες υποστηρίζουν την προβλεπόμενη μισθωτική χρήση.

Δεν καλύπτονται από την έκθεση

Τα δημόσια γεωχωρικά δεδομένα δεν απαντούν σε αυτά. Κρατήστε τα στη λίστα σας για τον κατάλληλο ειδικό.

Νομικός τίτλος, ιδιοκτησία και βάρη
Τίτλος, ιδιοκτησία, βάρη και συμβατικοί όροι απαιτούν έλεγχο εγγράφων από δικηγόρο ή συμβολαιογράφο.
Ρωτήστε: Δικηγόρος / συμβολαιογράφος
Οικοδομικές άδειες, νομιμοποίηση και αυθαίρετα
Άδειες, τακτοποιήσεις και αυθαίρετες εργασίες δεν επαληθεύονται από χωρικά επίπεδα· χρειάζονται φάκελο αδείας και αυτοψία.
Ρωτήστε: Μηχανικός · Δικηγόρος / συμβολαιογράφος
Όρια οικισμού, χρήσεις γης και δυνατότητα δόμησης
Όρια οικισμού, χρήσεις γης και δυνατότητα δόμησης εξαρτώνται από επίσημο πολεοδομικό έλεγχο για το ακριβές ακίνητο.
Ρωτήστε: Μηχανικός · Δικηγόρος / συμβολαιογράφος
Επίσημη σεισμική ζώνη, ιστορικό πυρκαγιάς και παράκτιος κίνδυνος
Επίσημη ΕΑΚ ζώνη, ιστορικό πυρκαγιάς και ασφαλιστική εικόνα δεν αποδεικνύονται από τα διαθέσιμα αυτοματοποιημένα επίπεδα.
Ρωτήστε: Μηχανικός · Μεσίτης / πωλητής · Δικηγόρος / συμβολαιογράφος
Αρχαιολογικοί και πολιτιστικοί περιορισμοί
Αρχαιολογικοί ή πολιτιστικοί περιορισμοί χρειάζονται έλεγχο επίσημων αρχείων και πιθανή επικοινωνία με αρμόδιες αρχές.
Ρωτήστε: Δικηγόρος / συμβολαιογράφος · Μηχανικός
Παροχές, υποδομές, δικαιώματα πρόσβασης και κόστος σύνδεσης
Παροχές, νόμιμη πρόσβαση και κόστος σύνδεσης πρέπει να επιβεβαιωθούν από έγγραφα, πάροχο και αυτοψία.
Ρωτήστε: Μηχανικός · Δικηγόρος / συμβολαιογράφος · Μεσίτης / πωλητής
Εγγραφή βραχυχρόνιας μίσθωσης / Airbnb και άδεια λειτουργίας
Άδειες, τακτοποιήσεις και αυθαίρετες εργασίες δεν επαληθεύονται από χωρικά επίπεδα· χρειάζονται φάκελο αδείας και αυτοψία.
Ρωτήστε: Μηχανικός · Δικηγόρος / συμβολαιογράφος
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Το ΠΕΑ πρέπει να δοθεί ως έγγραφο και να ταιριάζει με το ακίνητο, τα τετραγωνικά και τη χρήση.
Ρωτήστε: Μηχανικός · Μεσίτης / πωλητής
Καταλληλότητα ασφάλισης και ιστορικό ζημιών
Ασφάλιση και ιστορικό ζημιών απαιτούν στοιχεία από πωλητή, ασφαλιστή και τεχνικό έλεγχο όπου χρειάζεται.
Ρωτήστε: Μηχανικός · Μεσίτης / πωλητής · Δικηγόρος / συμβολαιογράφος

Πηγές

Κάθε εύρημα συνδέεται με δημόσια σύνολα δεδομένων, ομαδοποιημένα ανά επίπεδο ελέγχου. Κάθε εγγραφή εξηγεί πώς έγινε το ερώτημα και ποιο συμπέρασμα δεν μπορεί να βγει από αυτή την πηγή. 7 σύνολα δεδομένων · 4 επίπεδα ελέγχου

Στοιχεία αναφοράς και ορολογία

Στοιχεία έκθεσης

Συντεταγμένες: 38,16104, 23,78832
Κωδικός έκθεσης: tatoi-state-estate
Ημερομηνία έκθεσης: 22 Σεπτεμβρίου 2026 στις 8:04 μ.μ.
Προβλεπόμενη χρήση: —

Αυτοματοποιημένοι έλεγχοι

Κτηματολόγιο · Στιγμιότυπο 2 Σεπτεμβρίου 2026
Natura 2000 · PostGIS
Πλημμύρες · PostGIS
Δασικοί χάρτες · PostGIS

Λέξεις που θα δεις

Σημείο στον χάρτη: Το σημείο που επιλέγετε εσείς, όχι επίσημο όριο οικοπέδου ή ιδιοκτησίας.
Κτηματολόγιο: Δημόσιο σύστημα οριοθέτησης ακινήτων· δεν αποδεικνύει ιδιοκτησία.
ΚΑΕΚ: Επίσημος κωδικός γεωτεμαχίου στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Δείχνει με ποιο τεμάχιο συσχετίστηκε το σημείο στα δημόσια δεδομένα, όχι απόδειξη ιδιοκτησίας.
ΥΠΕΝ: Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Στην έκθεση αναφέρεται κυρίως στους επίσημους χάρτες πλημμυρικού κινδύνου εθνικής κλίμακας.
Natura 2000: Ευρωπαϊκό δίκτυο φυσικών περιοχών· μπορεί να ισχύουν περιβαλλοντικοί περιορισμοί.
Δασικός χάρτης: Δημόσιος χάρτης δασικής έκτασης· σημαντικός νομικά, χρειάζεται επαλήθευση από ειδικό.
PFRA: Προκαταρκτική αξιολόγηση πλημμυρικού κινδύνου με καταγεγραμμένα ιστορικά συμβάντα· χρήσιμο πλαίσιο, όχι πρόβλεψη για το ακίνητο.
CDDA: Εθνικά δηλωμένες προστατευόμενες περιοχές. Συμπληρώνει τη Natura, αλλά δεν αντικαθιστά νομικό ή περιβαλλοντικό έλεγχο.
CORINE: Ευρωπαϊκή χαρτογράφηση κάλυψης γης μεγάλης κλίμακας. Περιγράφει το περιβάλλον της περιοχής, όχι χρήση γης οικοπέδου.
OpenStreetMap: Ανοικτά χαρτογραφικά δεδομένα για δρόμους, οικισμούς, ακτές, μεταφορές και υπηρεσίες. Η πληρότητα διαφέρει ανά περιοχή.
NOAFAULTs: Δημόσιο σύνολο δεδομένων ενεργών ρηγμάτων από το Εθνικό Αστεροσκοπείο Αθηνών. Είναι χωρικό πλαίσιο, όχι στατική ή γεωτεχνική μελέτη.

Περιορισμοί

Δημόσιος προ-έλεγχος, όχι νομική ή τεχνική βεβαίωση

Η έκθεση είναι προ-έλεγχος δημόσιων γεωχωρικών δεδομένων της τοποθεσίας που επιλέξατε. Δεν αποτελεί νομικό, μηχανολογικό, φορολογικό ή ασφαλιστικό due diligence και δεν αντικαθιστά δικηγόρο, μηχανικό, συμβολαιογράφο, λογιστή, ασφαλιστή ή επίσημη αρχή.

Δεν πιστοποιεί ούτε επαληθεύει ιδιοκτησία, συμβόλαια, άδειες, ασφάλεια, δυνατότητα δόμησης, νομιμότητα υφιστάμενων κτιρίων ή έγκριση βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αν κάτι δεν εμφανίζεται στους αυτοματοποιημένους ελέγχους, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει κίνδυνος. Τα υπόλοιπα θέματα χρειάζονται έλεγχο από τον αρμόδιο επαγγελματία.

Διαβάζετε ένα δείγμα αναφοράς για διαφορετική τοποθεσία.

Ελέγξτε το ακίνητό σας

Τέλος έκθεσης