Πηγές δεδομένων και μεθοδολογία

Πώς δημιουργείται μια έκθεση

1. 01Βρίσκετε το ακίνητο στον χάρτη και επιβεβαιώνετε ένα κτηματολογικό γεωτεμάχιο. Το όριο, ο ΚΑΕΚ και η χαρτογραφημένη έκταση προέρχονται από το αντίγραφο δεδομένων του Κτηματολογίου με ημερομηνία 2 Σεπτεμβρίου 2026. Αν το γεωτεμάχιο δεν υπάρχει σε αυτό αλλά εμφανίζεται σε ανάρτηση του Κτηματολογίου, χρησιμοποιείται το περίγραμμα της ανάρτησης και σημειώνεται ως τέτοιο. Η προβολή του γεωτεμαχίου είναι δωρεάν.
2. 02Μετά την πληρωμή, το γεωτεμάχιο συγκρίνεται με κάθε δημόσιο σύνολο δεδομένων του πλάνου σας: τέσσερα στο Core, και επιπλέον στοιχεία για το περιβάλλον και τη γύρω περιοχή στο Extended. Οι αποστάσεις από στοιχεία του OpenStreetMap μετρώνται από σημείο αναφοράς μέσα στο γεωτεμάχιο.
3. 03Κάθε έλεγχος καταλήγει σε ένα σαφές αποτέλεσμα: επικάλυψη με χαρτογραφημένη ζώνη, επαφή μόνο με το όριο, κοντινό στοιχείο, δεν βρέθηκε αντιστοιχία στα δεδομένα που ελέγχθηκαν, ή η πηγή δεν είναι διαθέσιμη. Τα αποτελέσματα προκύπτουν από σταθερούς κανόνες και κρατούν την πηγή, τα τεκμήρια και τους περιορισμούς τους.
4. 04Τα ευρήματα περιγράφουν τι δείχνουν τα δημόσια γεωχωρικά δεδομένα. Δεν χαρακτηρίζουν ποτέ ένα ακίνητο νόμιμο, ασφαλές, οικοδομήσιμο, σύμφωνο με τους κανόνες ή εγκεκριμένο. Κάθε εύρημα συνοδεύεται από την ερώτηση που αξίζει να θέσετε σε δικηγόρο, πολιτικό μηχανικό ή λογιστή.

Τα σύνολα δεδομένων που χρησιμοποιούμε

Τι δεν ελέγχει η έκθεση

• Τίτλους, ιδιοκτησία και βάρη. Χρειάζονται δικηγόρο και συμβολαιογράφο.
• Οικοδομικές άδειες και τακτοποιήσεις. Χρειάζεται έλεγχος του φακέλου και των e-Άδειες από πολιτικό μηχανικό.
• Δυνατότητα δόμησης και χρήσεις γης. Χρειάζονται επιβεβαίωση από μηχανικό και την πολεοδομία.
• Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb): εγγραφή και κανόνες. Ζητήστε από λογιστή και δικηγόρο να ελέγξουν την εγγραφή στην ΑΑΔΕ και τις δημοτικές και οικοδομικές προϋποθέσεις.
• Αξία αγοράς, μίσθωμα ή απόδοση. Η έκθεση δεν είναι εκτίμηση τιμής ή έκθεση αποτίμησης.
• Ιστορικό πυρκαγιάς. Ρωτήστε ασφαλιστή ή τον πωλητή για γνωστό ιστορικό πυρκαγιάς.
• Την επίσημη σεισμική ζώνη του ΕΑΚ. Το Extended δείχνει μόνο την απόσταση από χαρτογραφημένα ενεργά ρήγματα.
• Αρχαιολογικούς περιορισμούς και περιορισμούς πολιτιστικής κληρονομιάς.
• Συνδέσεις με δίκτυα κοινής ωφέλειας, όπως νερό, ρεύμα και αποχέτευση.
• Ανάγλυφο, κλίσεις εδάφους και διάβρωση.
• Ασφάλιστρα ή δυνατότητα ασφάλισης.

Τα δημόσια γεωχωρικά δεδομένα δείχνουν πού αξίζει να κοιτάξετε· δεν κλείνουν κανένα ζήτημα. Όταν δεν βρέθηκε αντιστοιχία στα δεδομένα που ελέγχθηκαν, αυτό δεν αποδεικνύει ότι δεν υπάρχει κίνδυνος: ένα σύνολο δεδομένων μπορεί να είναι ελλιπές, παλαιότερο ή χαρτογραφημένο με λιγότερη λεπτομέρεια από όση χρειάζεται ένα μεμονωμένο γεωτεμάχιο. Αν μια πηγή δεν ήταν διαθέσιμη όταν δημιουργήθηκε η έκθεση, η έκθεση το αναφέρει αντί να το θεωρήσει καθαρό αποτέλεσμα. Ζητήστε από τον δικηγόρο ή τον πολιτικό μηχανικό σας να επαληθεύσει κάθε σημείο που μετράει για την απόφασή σας.