Τι δείχνουν τα στοιχεία
Το στιγμιότυπο του Κτηματολογίου περιέχει 194.018 γεωτεμάχια στο Νότιο Αιγαίο, συνολικής έκτασης 1.460 τ.χλμ. Στους δημόσιους δασικούς χάρτες, το 68,3% αυτής της έκτασης φέρει κωδικούς που υπάγονται στη δασική νομοθεσία, πάνω από ποσοστό για όλη την Ελλάδα (61,6%). Είναι μέτρο του πόσο συχνά εμφανίζονται κωδικοί δασικού χάρτη, όχι του πόσο από την περιοχή είναι δάσος: οι χάρτες κωδικοποιούν όλη τη γη, μαζί με χορτολιβαδικές εκτάσεις και εκτάσεις που ήταν δασικές σε παλαιότερες αεροφωτογραφίες.
Το 21,9% των γεωτεμαχίων αγγίζει κάπου μέσα στα όριά του κωδικό δασικής νομοθεσίας (Ελλάδα: 26,0%) και το 15,9% καλύπτεται κατά το μεγαλύτερο μέρος από τέτοιο κωδικό (Ελλάδα: 16,5%). Είναι κοντά στον μέσο όρο της χώρας.
Το μέγεθος μετράει. Από τα γεωτεμάχια έως 0,5 στρέμμα, το 10,3% αγγίζει κωδικό δασικής νομοθεσίας· από όσα είναι πάνω από 20 στρέμματα, το 83,6%. Το διάμεσο γεωτεμάχιο στο Νότιο Αιγαίο έχει 1.026 τ.μ. (Ελλάδα: 1.251 τ.μ.). Αν εξετάζετε μεγάλο αγροτεμάχιο, ο δασικός χάρτης θα είναι από τα πρώτα που θα ελέγξουν ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας.
Μέσα στο Νότιο Αιγαίο, το ποσοστό των γεωτεμαχίων που αγγίζουν κωδικό δασικής νομοθεσίας κυμαίνεται από 11,9% στον Ν. Κυκλάδων έως 29,6% στον Ν. Δωδεκανήσου.
Στην κατάταξη των 13 περιφερειών ως προς το ποσοστό των γεωτεμαχίων που αγγίζουν κωδικό δασικής νομοθεσίας (1η θέση είναι το υψηλότερο ποσοστό), στο Νότιο Αιγαίο αντιστοιχεί η 9η θέση. Στις γειτονικές περιφέρειες το ποσοστό είναι: Κρήτη 17,8%, Βόρειο Αιγαίο 4,9%, Αττική 16,8%. Οι διαφορές ανάμεσα στις περιφέρειες αντανακλούν το ανάγλυφο, τον τρόπο οίκησης και το πόσο από κάθε περιφέρεια καλύπτει ήδη το δημόσιο Κτηματολόγιο, οπότε συγκρίνετε όμοια με όμοια: ένα οικόπεδο σε χωριό με ένα οικόπεδο σε χωριό της διπλανής περιφέρειας.
Το 4,4% των γεωτεμαχίων αγγίζει κωδικό ΑΝ, δηλαδή αναδασωτέα έκταση (Ελλάδα: 2,6%). Είναι αισθητά πάνω από τον μέσο όρο. Μια έκταση κηρύσσεται συχνά αναδασωτέα μετά από πυρκαγιά, οπότε ρωτήστε αν καλύπτεται τμήμα του γεωτεμαχίου, με ποια απόφαση και από πότε.
Ανά μέγεθος γεωτεμαχίου
| Μέγεθος | Γεωτεμάχια | Έκταση με κωδικούς | Αγγίζουν | Κυρίως με κωδικό |
|---|---|---|---|---|
| Έως 0,5 στρέμμα | 72.185 | 11,3% | 10,3% | 8,9% |
| 0,5–4 στρέμματα | 77.872 | 15,0% | 20,0% | 14,0% |
| 4–20 στρέμματα | 37.262 | 28,7% | 37,2% | 23,9% |
| Πάνω από 20 στρέμματα | 6.699 | 86,4% | 83,6% | 69,2% |
Ανά νομό
| Νομός | Γεωτεμάχια | Έκταση με κωδικούς | Αγγίζουν | Κυρίως με κωδικό |
|---|---|---|---|---|
| Ν. Δωδεκανήσου | 108.633 | 78,0% | 29,6% | 22,8% |
| Ν. Κυκλάδων | 85.385 | 49,6% | 11,9% | 7,1% |
Οι νομοί είναι οι προ του 2011, όπως προκύπτουν από τα δύο πρώτα ψηφία του ΚΑΕΚ κάθε γεωτεμαχίου. Γραμμές με λιγότερα από 500 γεωτεμάχια δεν εμφανίζονται.
Τι δεν δείχνουν αυτά τα στοιχεία
- Δεν μπορεί να δείξει εκκρεμείς αντιρρήσεις, αναμορφώσεις, πυρκαγιές που δεν έχουν περάσει στον χάρτη ή την ιδιοκτησία, και δεν είναι η βεβαίωση της Διεύθυνσης Δασών που χρειάζεται για τη μεταβίβαση.
- Αν ένας συγκεκριμένος χάρτης έχει κυρωθεί ή είναι ακόμη αναρτημένος, ή αν εκκρεμεί αντίρρηση.
- Οτιδήποτε για ιδιοκτησία, άδειες ή το αν ένα οικόπεδο μπορεί να οικοδομηθεί.
- Γεωτεμάχια που λείπουν από το δημόσιο στιγμιότυπο του Κτηματολογίου. Περιοχές όπου η κτηματογράφηση δεν έχει ολοκληρωθεί υποεκπροσωπούνται.
Ερωτήσεις για τον δικηγόρο ή τον μηχανικό σας
- 01Βρίσκεται το γεωτεμάχιο σε κυρωμένο ή μόνο σε αναρτημένο χάρτη, και ποιος κωδικός ισχύει για κάθε τμήμα του;
- 02Υπάρχει πράξη χαρακτηρισμού ή απόφαση ΕΠΕΑ για την έκταση;
- 03Μπορείτε να λάβετε τη βεβαίωση της Διεύθυνσης Δασών ή να συντάξετε τη δήλωση μηχανικού για τη μεταβίβαση;
- 04Καταγράφει το Κτηματολόγιο το Δημόσιο ως ιδιοκτήτη κάποιου τμήματος, και διορθώνεται;
- 05Πληροί το μη δασικό τμήμα μόνο του τους όρους αρτιότητας για δόμηση;
- 06Έχει κηρυχθεί κάποιο τμήμα αναδασωτέο, και μετά από πυρκαγιά;
Μέθοδος και πηγές
- Γεωτεμάχια: στιγμιότυπο του Ελληνικού Κτηματολογίου με ημερομηνία 2 Σεπτεμβρίου 2026. Δασικοί χάρτες: τα περιφερειακά αρχεία του data.gov.gr (έκδοση datagov-202604).
- Κωδικοί δασικής νομοθεσίας: ΔΔ, ΑΔ, ΔΑ, ΠΔ, ΑΝ, ΠΧ, ΧΧ, ΧΑ, ΑΧ, ΧΔ, Δ, Χ, όπως στον οδηγό για τους δασικούς χάρτες. Ένα πολύγωνο μετράει όταν οποιοδήποτε από τα πεδία κωδικού του φέρει έναν από αυτούς.
- Τα αρχεία των δασικών χαρτών περιέχουν τον αρχικό χάρτη μαζί με μεταγενέστερες τροποποιήσεις, οπότε τα επικαλυπτόμενα πολύγωνα ενώνονται μέσα σε κάθε γεωτεμάχιο πριν από τη μέτρηση. Οι εκτάσεις είναι γεωδαιτικές.
- Ένα γεωτεμάχιο «αγγίζει» κωδικό όταν η κωδικοποιημένη έκταση μέσα του είναι τουλάχιστον 1 τ.μ. και τουλάχιστον 1% του γεωτεμαχίου· μικρότερες επικαλύψεις θεωρούνται σφάλματα χαρτογράφησης. «Κυρίως με κωδικό» σημαίνει πάνω από 50% του γεωτεμαχίου.
- Υπολογίστηκε στις 8 Οκτωβρίου 2026. Τα στοιχεία θα αλλάξουν όταν ενημερωθεί κάποια από τις πηγές.