ΚΑΕΚ και ΑΤΑΚ: οι δύο αριθμοί του ακινήτου

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο είναι το δημόσιο μητρώο της γης και των δικαιωμάτων επί ακινήτων, όπως οργανώθηκε με τον ν. 4512/2018. Οργανώνεται ανά γεωτεμάχιο και κάθε γεωτεμάχιο έχει ΚΑΕΚ (Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου).

Ο ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) ανήκει στην ΑΑΔΕ, την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Η ΑΑΔΕ τον χρησιμοποιεί για να ταυτοποιεί κάθε ακίνητο στο Ε9, τη δήλωση στοιχείων ακινήτων του φορολογούμενου. Όταν το Ε9 δημιουργείται αυτόματα μετά από μια μεταβίβαση, η περιγραφή του ακινήτου συμπληρώνεται με τα στοιχεία που αντιστοιχούν στον ΑΤΑΚ του.

Με λίγα λόγια: ο ΚΑΕΚ απαντά στο «ποια έκταση ή ποια μονάδα είναι αυτή στον χάρτη;». Ο ΑΤΑΚ απαντά στο «ποιο ακίνητο είναι αυτό στον φορολογικό φάκελο του ιδιοκτήτη;».

Ο ΚΑΕΚ έχει 12 ψηφία, από τη μεγαλύτερη περιοχή προς τη μικρότερη: νομός, δήμος ή κοινότητα, κτηματολογικός τομέας, κτηματολογική ενότητα και, τέλος, ο αριθμός του γεωτεμαχίου. Η διηρημένη ιδιοκτησία, όπως ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία, προσθέτει δύο αριθμούς μετά από κάθετες: ο πρώτος αφορά το κτίριο και ο δεύτερος την αυτοτελή μονάδα.

Ο δημόσιος χάρτης του Κτηματολογίου (maps.ktimatologio.gr) δείχνει περίγραμμα, εμβαδόν και ΚΑΕΚ χωρίς σύνδεση. Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, οι υποθήκες και οι αγωγές υπάρχουν στο κτηματολογικό φύλλο, που το λαμβάνουν μόνο οι δικαιούχοι και όσοι έχουν έννομο συμφέρον. Ο οδηγός μας για τον ΚΑΕΚ τα εξηγεί αναλυτικότερα.

• Ποιος τον αποδίδει: η ΑΑΔΕ, μέσω της δήλωσης Ε9.
• Πού τον βρίσκει ο ιδιοκτήτης: στην εφαρμογή Ε9 του myAADE, όπου η εκτύπωση της περιουσιακής κατάστασης δείχνει τον ΑΤΑΚ κάθε ακινήτου.
• Πότε εμφανίζεται σε μια αγορά: η ψηφιακή δήλωση φόρου μεταβίβασης του πωλητή αναφέρει τον ΑΤΑΚ του ακινήτου. Από τον Ιούλιο του 2023, μόλις ο συμβολαιογράφος αναρτήσει το συμβόλαιο στην εφαρμογή myPROPERTY, η ΑΑΔΕ δημιουργεί αυτόματα τις μεταβολές στο Ε9 αγοραστή και πωλητή.
• Πότε εμφανίζεται μετά την αγορά: το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ ζητά τον ΑΤΑΚ του ακινήτου για να χορηγήσει τον ΑΜΑ, που πρέπει να εμφανίζεται σε κάθε αγγελία.

Το Κτηματολόγιο και η ΑΑΔΕ τηρούν χωριστά αρχεία, που δημιουργήθηκαν σε διαφορετικό χρόνο και για διαφορετικό σκοπό. Η κτηματολογική εγγραφή προέρχεται από την κτηματογράφηση και τις πράξεις που καταχωρίστηκαν έκτοτε. Το Ε9 είναι η φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη. Έτσι το εμβαδόν, η περιγραφή ή ακόμη και ο αριθμός των αυτοτελών μονάδων μπορεί να διαφέρουν. Μια αποθήκη ή μια θέση στάθμευσης μπορεί να είναι χωριστή εγγραφή στο ένα σύστημα και μέρος του διαμερίσματος στο άλλο.

Δημοσιεύματα του Δεκεμβρίου 2025 περιέγραψαν κυβερνητικά σχέδια για έναν ενιαίο αριθμό ταυτότητας ακινήτου, που θα συνδέει τον ΑΤΑΚ, τον ΚΑΕΚ και άλλα μητρώα. Μέχρι να λειτουργήσει κάτι τέτοιο, μη θεωρείτε δεδομένο ότι οι δύο εγγραφές έχουν ελεγχθεί η μία με την άλλη. Ζητήστε το από τον δικηγόρο και τον λογιστή σας.

Μια ασυμφωνία δεν είναι απαραίτητα πρόβλημα, αλλά είναι σημάδι για επαλήθευση από ειδικό. Ρωτήστε γιατί διαφέρουν οι εγγραφές πριν υπογράψετε, όχι μετά.

• Δικηγόρος: τον πλήρη ΚΑΕΚ, το κτηματολογικό φύλλο και το απόσπασμα, και αν συμφωνούν με τον τίτλο του πωλητή και με το ακίνητο που πράγματι αγοράζετε.
• Πολιτικός μηχανικός: αν το περίγραμμα και το εμβαδόν στο Κτηματολόγιο συμφωνούν με το τοπογραφικό και με όσα υπάρχουν στο έδαφος.
• Λογιστής: τις εγγραφές και τον ΑΤΑΚ στο Ε9 του πωλητή, και τι πρέπει να δείχνει το δικό σας Ε9 μετά τη μεταβίβαση.
• Αν σκοπεύετε σε βραχυχρόνια μίσθωση: ο λογιστής εγγράφει το ακίνητο στο μητρώο της ΑΑΔΕ με τον ΑΤΑΚ του. Το αν επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση στο ακίνητο είναι χωριστό ερώτημα για τον δικηγόρο σας.